Appartementen kopen is voor veel mensen een grote stap. Misschien sta je voor het eerst op het punt een woning te kopen, of wil je bewust kiezen voor compact wonen in de stad. Hoe dan ook, een appartement is geen kleine aankoop. Er komt meer bij kijken dan alleen de prijs en de locatie. In deze blog lees je waar je op moet letten, welke kosten je kunt verwachten en hoe de aankoop in zijn werk gaat.
Wat een appartement precies is en waarom het anders is dan een flatwoning
Een appartement is een zelfstandige woning die onderdeel is van een groter gebouw. Volgens de Nederlandse Vereniging voor Makelaars wordt met een flat vaker het gebouw bedoeld en met een appartement de woning zelf. Een appartement hoeft niet per se in een hoog gebouw te zitten. Het kan ook een begane grondwoning zijn in een wooncomplex of een woning op de bovenste verdieping van een rijtjeshuis. Dat maakt het een breed begrip. Wat al deze woningen gemeenschappelijk hebben, is dat je ruimtes deelt met andere bewoners, zoals een trappenhuis, een lift of een parkeergarage. Die gedeelde ruimtes worden beheerd door een Vereniging van Eigenaren, ook wel de VvE genoemd. Als je een appartement koopt, word je automatisch lid van die VvE. Dat heeft gevolgen voor zowel je kosten als je zeggenschap over het gebouw.
De kosten bij het kopen van een appartement op een rij
De koopprijs is slechts een deel van wat je betaalt. Bovenop de verkoopprijs komen er altijd extra kosten. Je betaalt overdrachtsbelasting, tenzij je jonger bent dan 35 jaar en voor het eerst een woning koopt. In dat geval geldt onder bepaalde voorwaarden een vrijstelling, maar die is gebonden aan een maximale woningwaarde. Verder betaal je notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, kosten voor een bouwkundige keuring en eventueel makelaarskosten als je een aankoopmakelaar inschakelt. Reken gemiddeld op kosten koper van ongeveer twee tot vier procent van de koopsom. Naast die eenmalige kosten zijn er ook maandelijkse lasten. Als lid van de VvE betaal je een maandelijkse bijdrage aan het servicekosten fonds. Dat geld wordt gebruikt voor onderhoud van het gebouw, verzekeringen en soms ook voor energiekosten van de gemeenschappelijke ruimtes. Het is verstandig om te vragen hoe groot het reservefonds van de VvE is. Een lage reserve betekent dat er mogelijk op korte termijn een extra bijdrage van bewoners gevraagd wordt.
Hoe de aankoop van een appartement in zijn werk gaat
De stap van bezichtiging naar sleuteloverdracht gaat via een vaste route. Na een bezichtiging doe je een bod. Als dat wordt geaccepteerd, wordt er een voorlopig koopcontract opgesteld. In dat contract staan afspraken over de prijs, de opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financieringsvoorbehoud of het resultaat van een bouwkundige keuring. Na het tekenen van het voorlopige contract heb je als koper drie dagen bedenktijd. Daarna regelt een notaris de overdracht. De notaris controleert onder andere of er geen schulden op de woning rusten en zorgt dat de eigendom officieel op jouw naam komt te staan. Bij een appartement controleert de notaris ook de splitsingsakte. Dat is een document dat beschrijft welke delen van het gebouw privé zijn en welke gedeeld worden. Lees dat document goed door, want het bepaalt wat je wel en niet mag doen in en aan je woning.
Waar je op moet letten bij het kiezen van een appartement
De staat van het gebouw zegt net zoveel als de staat van de woning zelf. Een nieuw geschilderd appartement in een gebouw met een verouderde fundering of een lekkend dak kan later voor flinke kosten zorgen. Vraag daarom altijd naar het meerjarenonderhoudsplan van de VvE. Dat plan laat zien welk onderhoud de komende jaren gepland staat en of het reservefonds daar voldoende voor is. Kijk ook naar de ligging. Ligt het gebouw aan een drukke weg of in een rustige wijk? Is er voldoende openbaar vervoer in de buurt? En wat is de geluidsisolatie tussen de verdiepingen? Dat laatste is iets wat veel kopers onderschatten. Vraag bij de bezichtiging ook naar de energieprestatie van het appartement. Woningen met een goed energielabel kosten minder om te verwarmen en zijn in de toekomst makkelijker door te verkopen. Tot slot is het slim om te weten hoe actief de VvE is. Een VvE die regelmatig vergadert en goed georganiseerd is, zorgt er over het algemeen beter voor dat het gebouw op orde blijft.
Veelgestelde vragen over appartementen kopen
Wat is een VvE en waarom is die belangrijk bij het kopen van een appartement?
Een VvE staat voor Vereniging van Eigenaren. Als je een appartement koopt, word je automatisch lid van de VvE in dat gebouw. De VvE beheert de gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van het pand. Iedere eigenaar betaalt maandelijks een bijdrage. Het is belangrijk om te weten hoe actief en financieel gezond de VvE is, want dat heeft direct invloed op jouw woonlasten en de staat van het gebouw.
Wat is een splitsingsakte en wat staat daarin?
Een splitsingsakte is een officieel document dat bij de notaris is opgesteld op het moment dat een gebouw werd gesplitst in meerdere appartementsrechten. Daarin staat welke delen van het gebouw privé zijn, zoals jouw woning, en welke gedeeld zijn, zoals de lift of het trappenhuis. De splitsingsakte bepaalt ook welke regels er gelden voor bewoners, bijvoorbeeld of je een huisdier mag houden of mogen verhuren.
Heb je altijd een makelaar nodig bij het kopen van een appartement?
Een makelaar inschakelen bij het kopen van een appartement is niet verplicht, maar het kan wel helpen. Een aankoopmakelaar kent de markt goed, kan je adviseren over een reële biedprijs en controleert de documenten namens jou. Zeker als je voor het eerst een woning koopt, kan professionele begeleiding veel misverstanden voorkomen.
Wat is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam?
Bij kosten koper betaal je als koper de overdrachtsbelasting en notariskosten zelf. Dat is de meest gebruikelijke situatie bij bestaande woningen. Bij vrij op naam zijn die kosten al inbegrepen in de verkoopprijs. Vrij op naam komt vaker voor bij nieuwbouw. Het is belangrijk om te weten welke situatie van toepassing is, omdat dit een groot verschil maakt in je totale aankoopbudget.
